第1079章 惊人的计划
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王旭东现在也想的很明白，经过苏婉琪长时间以来给他灌输的管理思想，他现在也知道，不怕有贷款，就没有贷不来款，而且贷款越多反而比越少好，因为借贷的能力意味着银行对于你还贷能力的认可，所以他现在希望能够多贷一些然后是能够尽快投入更多更快的建设当中去。
“再就是合作经营，就如同张叔叔你所说的，就算是我加上我所设想的，鼓励创业，这中间也避免不了的有许多的困难和问题，一切的结果可能并没有办法做到理想化，我也不可能说把这么大的地块全部自己拿下来，肯定还是要引进其他的企业。包括一些其他的基础设施，肯定都还是需要招商，还有就是我所说的给员工建造小区宿舍这些的，也都同样的需要联合其他的房地产企业。”
这一点来说，王旭东的确是有他的小算盘，他把这块地拿到以后，加上前期的开发，那势必会把价格抬升上来，那他也同样可以从中盈利。当然这只是附加的，他最主要的目的还是看中这个地块的完整性和开发潜力。
“还有就是，我可以在企业内部员工进行内部股权的认购，通过这样的方式，也同样可以筹集到一批资金，而且随着公司的发展，员工也可以通过股权活的分红，这也是一批更高的收益。”
王旭东说着，笑着补充道：“其实还有最主要的一点，关于拿地这方面，我想到一个措施，不知道张叔叔这边觉得怎么样，能不能通过，就是我想先取得一定期限，比如说五年的承租权，然后五年内如果说我的企业的发展经营能够达到一定的标准，通过政府的考核，那到时候就正式的把这个地块转让给我，如果达不到，那这个使用权我自愿退回。说白了跟现在的贷款买房也有点类似吧，就是等于我这个前期的租金是一定比例的首付，然后后期通过了考核有这个资格以后再整个拿下。”
“这样一来，我前期的资金压力减少，就可以更多的投入到这个园区的基础建设当中，也能够更好的进行开发，进行招商然后尽快地进行到下一个循环当中去。”
张浩天手里的烟忘记了抽，尤其是王旭东提出的这最后一个点子，非常的新颖也非常的大胆，他当然知道王旭东是为了减轻自己这方面的投资压力，四百多亩地一下子拿下来就是二十多个亿，但是如果说是租赁的形式，那价格一下子就压到几乎只剩下零头，以王旭东的头脑和胆识，加上目前的基础，是所谓的考核他是十拿九稳，而且给他这么一个地块，以他的头脑和运作能力，五年之内要说把他的资产规模翻个五倍十倍乃至更多，张浩天都相信他王旭东有这个能力。
张浩天拿着烟，沉思了许久，深思熟虑以后最终还是摇摇头：“不行，旭东，我还是不能答应你，把这么一大块都给你。”
王旭东脸上并没有多少惊讶或者是失望，他了解张浩天，张浩天能力范围之内都会帮他尽力，如果开口说不行那必然有他的理由或者是为难之处。
“首先，旭东，你也说了这个地块的发展方向是工业园区，这也与我们的想法是不谋而合的，你应该知道任何一个工业园区的开发都是一个大项目，也必然是无法离开政府的宏观调控，因为要在大方向上进行把握，不可能说是变成个人的投资行为。你如果说一个人拿下这些地，就算是你有这个能力，但是整个工业园区就变成了私人行为，这显然是不现实的。”
“而如果说像你说的，准备进行招商合作，那这些政府也完全可以进行，而且政府的信誉度和影响力都在那放着，招商引资这一块规模和效果绝对都比你要好得多。你这样子做不就等于是囤地然后从中获利吗，那跟李明辉的做法不也还是类似吗，只不过李明辉采取的是不正当的手段，而且是恶意的压低价格，你这边是准备走正规途径，当然，还是少不了我给你走关系，然后就是你能够保证是一个合理的价格。”
“但是已经有过李明辉这样的例子以后，这块地显然不可能再整体出让给个人或者企业集团，尤其是，当时李明辉背后有整个名汇集团，所以他能够有这个财力担保作为支持，证明他有足够的能力对这块地进行合理性开发。你的话说实话你的三家企业在这么大一个项目面前，还是不够看的。你的这些融资手段，我知道你能够筹到足够的钱，但是，这些都是不能够作为招标文件投递出去的，没有说服力，而且，风险太大，因为任何一个环节出现问题，都有可能导致项目失败，这块地再次面临荒废的命运，所以，目前这块地的开发，大家都持一个相当谨慎的态度。”
“而且，你按照你的想法来的话，也就意味着这个开发要相当长的时间，就算你能够持续地投入，你觉得你承担得起，可是很长的一个时间内，都无法实现大规模的转化和盈利，但是如果说由政府来把控进行招商的话，可以在最短的时间内实现大批工厂企业的入驻，也能够在最短的时间内实现盈利。我理解你的苦心，包括你所说的联盟，但是政府要考虑的是宏观上的，有经济有政治，还有大局上的平衡，这个工业园区的目的必然是造福更多企业，不可能是单为你的想法去服务。”
“再就是，对你来说，这也同样是太冒险的一个行为，因为你也说了，后续要不断地投资不断地进行开发，这就意味着你后期所有企业的所有利润都要不断地砸进来，这样一来，你的后续发展压力就会逐步增大，还是那句话，本身这个项目风险和困难都非常的大，任何情况都有可能出现，而一旦出现问题，你的资金链就会受到影响，包括你现有的企业，都有可能会被波及甚至造成更加严重的后果。”
王旭东现在也想的很明白，经过苏婉琪长时间以来给他灌输的管理思想，他现在也知道，不怕有贷款，就没有贷不来款，而且贷款越多反而比越少好，因为借贷的能力意味着银行对于你还贷能力的认可，所以他现在希望能够多贷一些然后是能够尽快投入更多更快的建设当中去。
“再就是合作经营，就如同张叔叔你所说的，就算是我加上我所设想的，鼓励创业，这中间也避免不了的有许多的困难和问题，一切的结果可能并没有办法做到理想化，我也不可能说把这么大的地块全部自己拿下来，肯定还是要引进其他的企业。包括一些其他的基础设施，肯定都还是需要招商，还有就是我所说的给员工建造小区宿舍这些的，也都同样的需要联合其他的房地产企业。”
这一点来说，王旭东的确是有他的小算盘，他把这块地拿到以后，加上前期的开发，那势必会把价格抬升上来，那他也同样可以从中盈利。当然这只是附加的，他最主要的目的还是看中这个地块的完整性和开发潜力。
“还有就是，我可以在企业内部员工进行内部股权的认购，通过这样的方式，也同样可以筹集到一批资金，而且随着公司的发展，员工也可以通过股权活的分红，这也是一批更高的收益。”
王旭东说着，笑着补充道：“其实还有最主要的一点，关于拿地这方面，我想到一个措施，不知道张叔叔这边觉得怎么样，能不能通过，就是我想先取得一定期限，比如说五年的承租权，然后五年内如果说我的企业的发展经营能够达到一定的标准，通过政府的考核，那到时候就正式的把这个地块转让给我，如果达不到，那这个使用权我自愿退回。说白了跟现在的贷款买房也有点类似吧，就是等于我这个前期的租金是一定比例的首付，然后后期通过了考核有这个资格以后再整个拿下。”
“这样一来，我前期的资金压力减少，就可以更多的投入到这个园区的基础建设当中，也能够更好的进行开发，进行招商然后尽快地进行到下一个循环当中去。”
张浩天手里的烟忘记了抽，尤其是王旭东提出的这最后一个点子，非常的新颖也非常的大胆，他当然知道王旭东是为了减轻自己这方面的投资压力，四百多亩地一下子拿下来就是二十多个亿，但是如果说是租赁的形式，那价格一下子就压到几乎只剩下零头，以王旭东的头脑和胆识，加上目前的基础，是所谓的考核他是十拿九稳，而且给他这么一个地块，以他的头脑和运作能力，五年之内要说把他的资产规模翻个五倍十倍乃至更多，张浩天都相信他王旭东有这个能力。
张浩天拿着烟，沉思了许久，深思熟虑以后最终还是摇摇头：“不行，旭东，我还是不能答应你，把这么一大块都给你。”
王旭东脸上并没有多少惊讶或者是失望，他了解张浩天，张浩天能力范围之内都会帮他尽力，如果开口说不行那必然有他的理由或者是为难之处。
“首先，旭东，你也说了这个地块的发展方向是工业园区，这也与我们的想法是不谋而合的，你应该知道任何一个工业园区的开发都是一个大项目，也必然是无法离开政府的宏观调控，因为要在大方向上进行把握，不可能说是变成个人的投资行为。你如果说一个人拿下这些地，就算是你有这个能力，但是整个工业园区就变成了私人行为，这显然是不现实的。”
“而如果说像你说的，准备进行招商合作，那这些政府也完全可以进行，而且政府的信誉度和影响力都在那放着，招商引资这一块规模和效果绝对都比你要好得多。你这样子做不就等于是囤地然后从中获利吗，那跟李明辉的做法不也还是类似吗，只不过李明辉采取的是不正当的手段，而且是恶意的压低价格，你这边是准备走正规途径，当然，还是少不了我给你走关系，然后就是你能够保证是一个合理的价格。”
“但是已经有过李明辉这样的例子以后，这块地显然不可能再整体出让给个人或者企业集团，尤其是，当时李明辉背后有整个名汇集团，所以他能够有这个财力担保作为支持，证明他有足够的能力对这块地进行合理性开发。你的话说实话你的三家企业在这么大一个项目面前，还是不够看的。你的这些融资手段，我知道你能够筹到足够的钱，但是，这些都是不能够作为招标文件投递出去的，没有说服力，而且，风险太大，因为任何一个环节出现问题，都有可能导致项目失败，这块地再次面临荒废的命运，所以，目前这块地的开发，大家都持一个相当谨慎的态度。”
“而且，你按照你的想法来的话，也就意味着这个开发要相当长的时间，就算你能够持续地投入，你觉得你承担得起，可是很长的一个时间内，都无法实现大规模的转化和盈利，但是如果说由政府来把控进行招商的话，可以在最短的时间内实现大批工厂企业的入驻，也能够在最短的时间内实现盈利。我理解你的苦心，包括你所说的联盟，但是政府要考虑的是宏观上的，有经济有政治，还有大局上的平衡，这个工业园区的目的必然是造福更多企业，不可能是单为你的想法去服务。”
“再就是，对你来说，这也同样是太冒险的一个行为，因为你也说了，后续要不断地投资不断地进行开发，这就意味着你后期所有企业的所有利润都要不断地砸进来，这样一来，你的后续发展压力就会逐步增大，还是那句话，本身这个项目风险和困难都非常的大，任何情况都有可能出现，而一旦出现问题，你的资金链就会受到影响，包括你现有的企业，都有可能会被波及甚至造成更加严重的后果。”