第186章 文旅地产
推荐阅读：深空彼岸、明克街13号、弃宇宙、最强战神、全职艺术家、第九特区、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇
69书吧 www.69shu.io，最快更新我真不想努力了最新章节！
去年陪朋友们来玩过两天。
坐在车内，视野所见，跟城区相比城郊略显荒凉，大片都是农田，和魔都的一马平川不同，临近白马湖片区，能看到些小丘陵。
每到一个地方，总是下意识地跟大城市的核心地带做对比，觉得城市就应该长那样。
然而好地方往往拿地价格高，竞争也大，这次当地给出的报价还算合适，楼面价不到两千五，具体金额还没确定下来，需要协商了解。
就在去年。
临安楼市房价一路飘红，包括龙城集团在内的地产大鳄们信心高涨，疯抢土地。
一时间，临安地价飙升，屡次创下新高，甚至和其他人们城市一样，出现了“面粉贵过面包”的局面，拿地价格加上建造成本，高出了周边均价。
在僧多粥少的情况下，临安官方与外地开发商都将目光移向江对岸，到了今年经济波动的大背景下，房地产一级市场与二级市场全都一片阴霾，整体陷入量价齐跌的困境，外围房产企业自顾不暇，纷纷紧缩资金，收敛圈地动作。
这种背景下，范连城觉得投资上百亿人民币，在较为偏僻的临安副城西郊搞文旅城项目，稍微有点风险，但并不妨碍他先来考察一下，摸清楚大概情况。
也正是由于地产行业不景气，由于基建力度过猛，官方负债太多，让他觉得只要龙城方面掏钱，许多事都能跟官方那边坐下来商谈，毕竟涉及到文化旅游产业，并不仅仅只是楼盘而已，给与某种程度上的支持合情合理。
像先前说得那样。
消息出来一段时间了，还没听说哪家公司有魄力过来竞争，这让范连城觉得主动权在龙城这边。
估计董事长耿牛之所以热心，也是觉得存在操作空间，说不定就是个趁机检漏的机会，其他开发商已经有了分期免息付款，边建造边回本的先例，真正论起来资金压力并不会太大，占用的资金很可能还没山城南岸杨家山片区那块土地多。
不久。
汽车还在路上行驶着，坐在副驾驶座位上的老冯，手里拿张地图，对照完图纸后扭过头告诉说：“小范总，应该就在这一块了，右手边估计是白马湖没错，路标也对上号。”
见识过老冯标注记号的本事，范连城完全信不过他，要来地图对照完，果然发现还差着一公里左右。
其实没必要真正去土地上，通过刚才见到的场景，心里已经大概有数，嘴里说着：
“周围什么都没有，就只有些风景区、旅游度假区，这种地方说好也好，说差也差，周边没有好学校、好医院，但是也没让人心烦的老房子，拆都没办法拆，多开发些别墅出来可能有市场，毛坯房一平米卖六千，三百平一百八十万，临安有钱人规模还行，花些时间消化掉应该没多大问题。
从地图上看，直线距离几公里就是滨江新区，出门工作学校还算比较方便，可惜没有规划地铁过来，到时候看能不能商量，从地图和长期规划来看还凑合。”
老冯再次扭头，接口道：
“文旅项目离市区那么近，真的已经非常不错，最近不是还有房地产公司想去长白山里搞文化旅游产业么，连老头老太婆估计都觉得住那太荒凉。
住这边，想去市区一脚油门就能到，比长白山里好太多，就是不能挖人参。虽然地铁没有直达经过，可是离一号线比较近，缺钱买房的人宁愿多花点时间，只要价格便宜就行，这距离可以直接从肖山吸引人口，市区应该也有人愿意过来投资。”
不是几亿、十几亿的小生意，一旦决定拿地动工，投资规模至少也要上百亿。
范连城过来亲眼看完，这时仍然犹豫不决，问吴安韵说：“你觉得呢？”
吴安韵刚睡醒没多久，正跟人发着短信，头都不抬地回道：“我连在哪都不清楚，问我没用，不过房地产这东西光看位置还不够，要是游乐场有意思，营销做好点，未来还是能成气候，我看长州恐龙园附近的住房就挺多。”
“大型游乐场哪能投资，太耗钱了，弄个欧洲小镇还差不多，适合周末过来吃吃喝喝，逛街散心，如果不是人口有点少，带一座龙城天街商场也行，反正土地便宜。”
司机拐弯后停在路旁。
和之前看过的其他地块不同，视线间仍有众多小山丘，环境比较不错，十分安静，适合沿着山谷来修建商铺和别墅。
既然是官方指定的地点，规划环保方面应该不用太担心，开发商掉进坑里的例子固然有，例如四九城挖出古墓那块，一直没能妥善解决，然而越是大城市，相对来看更有信誉保障，经商环境同样更好些，毕竟有那么些人盯着呢。
瞧瞧欠老范钱的那位矿老板严季同，楼盘项目之所以失败，主要原因就是得罪了本地开发商，使得他们联起手来一致对付严老板，成功把一个位置挺不错的楼盘搞黄了。
现如今范连城代表老范接手，也不知强龙能不能压过地头蛇，已经派人过去打点方方面面，敲打谈不上，主要是拉拢，想着跟他们合伙在楼盘附近继续拿一块地，借鉴龙城天街搞个中低端商场出来，配套建有肯德基、麦当劳的那种，将商铺对外出售，试图借此来带火烂尾楼盘以及周边土地，大家一起发财。
暂时还只是有个想法。
整体从严老板手上接过来没几天，许多事还没来得及处理。
......
赶在天黑之前走走看看。
摸清楚大概环境和方位后，范连城发现实际可用的土地没预想中多，不过青山绿水，环境很好，东边就有些不那么出名的古迹。
一座欧式小镇景象逐渐在脑海里成型，有些小村庄直接拆掉，到时应该比较漂亮。
心里大概有数后，没多说什么，绕了圈回到车旁，继续前往肖山市区，随后又绕到规划中的新城所在地。
赶在七点半左右过江，前往位于江边的朗庭·龙城酒店入住，短暂修整完就相约下楼，挑了家名为“天香楼”的饭店，坐车前去用餐，途中就已经点好菜。
......
名气比楼外楼稍微弱点，也是家老牌饭店，饭饱之后随便闲逛，坐了那么久的车，赶到清河坊步行街闲逛，感觉挺好。
吴安韵剪成短发，配上这副样貌以及穿着打扮，走在路上从不缺少关注，范连城带着顶帽子，没被人认出来。
吃完蟹黄包，尝了一小杯甘蔗汁，权当是在旅游，交谈话题不外乎生意场上那些。
这时范连城告诉说：
“我爸去年八月份进去，到现在刑期已经过去大半，年后递交完减刑申请，正在等消息，要是不出意外这个月月底，或者下个月月初就能有消息，提前两三个月出来的可能性很大。
最近忙着健身，据说胸肌都快有了，本来胡吃海喝，轻微脂肪肝，现在估计已经没事，等他出来我这边就能轻松点，终于有机会到处考察，公司那帮人帮我挑了些比较有潜力的公司，有家专门生产电动自行车，也有餐厅娱乐生意，你要是真打算投资，到时我们筹划一下。”
“就算你爸出来，你多半也没机会偷懒，我记得因为经济犯罪，五年内不能当董事长，而且龙城集团还上市了，被那么多人盯着呢，其他股东可能不会轻易松口同意。”
“......还有这说法？实在不行暂时给我当个顾问嘛，等回去后找个律师咨询一下，本来还打算等他出来我就开始偷懒。”
以前很抗拒来自家公司上班，现在觉得还好。
假如老范愿意，范连城觉得把地产业务转给他也挺好，这样就能稍微兼顾些学业，把毕业证拿到手，不然前几年都白读了。
假如扔掉手头上的事情，单纯将自己占据的龙城股份当成投资，等到留在股市上的资金抽回来，就能认真研究研究，看接下来往哪里投资比较好，现如今事情多，一直静不下心。
想法挺美好，然而考虑到老范那脾气，好不容易把自己领进公司里，现在再想出来估计不会太容易。
反正父子俩总该有个人监管公司事务，假如当不成董事长，范连城觉得老范自己偷懒，提前进入养老生活的可能性比较大。
又或者将占着坑，直到现在还没回公司的周伟锡挤出去，当个范连城的顶头上司，但是估计其他股东们不会同意。
范连城担心其他股东瞎折腾，那些股东同样也会怕他们父子俩身居高位，联起手来损害到他们的利益。
无论怎么想，总觉得老范回龙城应该不会太容易。
杞人忧天瞎琢磨片刻，被糖葫芦吸引住，想着找找童年记忆，掏钱买了两串，递一串给吴安韵。
吴安韵为此哭笑不得，倒不是怕口红花掉，就是觉得这东西小孩子才吃，大庭广众有点难为情。
见范连城满不在意，她也放在嘴边尝了口，点着头说道：“味道还行，小时候吃好像更好吃点，那时候零食种类不多，有次大舅带队出去考察完，给我买了盒费列罗，被我爸拿去散给院里孩子，我哭惨了。”
范连城正想打趣，就听她继续说句：“一晃眼我爸已经去世十来年，过些日子，等清明去烧纸......”
问过老范她家到底什么来路，老范没明说，只告诉范连城挺厉害，以前厉害，现在也厉害。
从认识后的种种见闻来看，大概是真厉害，范连城从没问过，没必要在意这些个人隐私。
......
去年陪朋友们来玩过两天。
坐在车内，视野所见，跟城区相比城郊略显荒凉，大片都是农田，和魔都的一马平川不同，临近白马湖片区，能看到些小丘陵。
每到一个地方，总是下意识地跟大城市的核心地带做对比，觉得城市就应该长那样。
然而好地方往往拿地价格高，竞争也大，这次当地给出的报价还算合适，楼面价不到两千五，具体金额还没确定下来，需要协商了解。
就在去年。
临安楼市房价一路飘红，包括龙城集团在内的地产大鳄们信心高涨，疯抢土地。
一时间，临安地价飙升，屡次创下新高，甚至和其他人们城市一样，出现了“面粉贵过面包”的局面，拿地价格加上建造成本，高出了周边均价。
在僧多粥少的情况下，临安官方与外地开发商都将目光移向江对岸，到了今年经济波动的大背景下，房地产一级市场与二级市场全都一片阴霾，整体陷入量价齐跌的困境，外围房产企业自顾不暇，纷纷紧缩资金，收敛圈地动作。
这种背景下，范连城觉得投资上百亿人民币，在较为偏僻的临安副城西郊搞文旅城项目，稍微有点风险，但并不妨碍他先来考察一下，摸清楚大概情况。
也正是由于地产行业不景气，由于基建力度过猛，官方负债太多，让他觉得只要龙城方面掏钱，许多事都能跟官方那边坐下来商谈，毕竟涉及到文化旅游产业，并不仅仅只是楼盘而已，给与某种程度上的支持合情合理。
像先前说得那样。
消息出来一段时间了，还没听说哪家公司有魄力过来竞争，这让范连城觉得主动权在龙城这边。
估计董事长耿牛之所以热心，也是觉得存在操作空间，说不定就是个趁机检漏的机会，其他开发商已经有了分期免息付款，边建造边回本的先例，真正论起来资金压力并不会太大，占用的资金很可能还没山城南岸杨家山片区那块土地多。
不久。
汽车还在路上行驶着，坐在副驾驶座位上的老冯，手里拿张地图，对照完图纸后扭过头告诉说：“小范总，应该就在这一块了，右手边估计是白马湖没错，路标也对上号。”
见识过老冯标注记号的本事，范连城完全信不过他，要来地图对照完，果然发现还差着一公里左右。
其实没必要真正去土地上，通过刚才见到的场景，心里已经大概有数，嘴里说着：
“周围什么都没有，就只有些风景区、旅游度假区，这种地方说好也好，说差也差，周边没有好学校、好医院，但是也没让人心烦的老房子，拆都没办法拆，多开发些别墅出来可能有市场，毛坯房一平米卖六千，三百平一百八十万，临安有钱人规模还行，花些时间消化掉应该没多大问题。
从地图上看，直线距离几公里就是滨江新区，出门工作学校还算比较方便，可惜没有规划地铁过来，到时候看能不能商量，从地图和长期规划来看还凑合。”
老冯再次扭头，接口道：
“文旅项目离市区那么近，真的已经非常不错，最近不是还有房地产公司想去长白山里搞文化旅游产业么，连老头老太婆估计都觉得住那太荒凉。
住这边，想去市区一脚油门就能到，比长白山里好太多，就是不能挖人参。虽然地铁没有直达经过，可是离一号线比较近，缺钱买房的人宁愿多花点时间，只要价格便宜就行，这距离可以直接从肖山吸引人口，市区应该也有人愿意过来投资。”
不是几亿、十几亿的小生意，一旦决定拿地动工，投资规模至少也要上百亿。
范连城过来亲眼看完，这时仍然犹豫不决，问吴安韵说：“你觉得呢？”
吴安韵刚睡醒没多久，正跟人发着短信，头都不抬地回道：“我连在哪都不清楚，问我没用，不过房地产这东西光看位置还不够，要是游乐场有意思，营销做好点，未来还是能成气候，我看长州恐龙园附近的住房就挺多。”
“大型游乐场哪能投资，太耗钱了，弄个欧洲小镇还差不多，适合周末过来吃吃喝喝，逛街散心，如果不是人口有点少，带一座龙城天街商场也行，反正土地便宜。”
司机拐弯后停在路旁。
和之前看过的其他地块不同，视线间仍有众多小山丘，环境比较不错，十分安静，适合沿着山谷来修建商铺和别墅。
既然是官方指定的地点，规划环保方面应该不用太担心，开发商掉进坑里的例子固然有，例如四九城挖出古墓那块，一直没能妥善解决，然而越是大城市，相对来看更有信誉保障，经商环境同样更好些，毕竟有那么些人盯着呢。
瞧瞧欠老范钱的那位矿老板严季同，楼盘项目之所以失败，主要原因就是得罪了本地开发商，使得他们联起手来一致对付严老板，成功把一个位置挺不错的楼盘搞黄了。
现如今范连城代表老范接手，也不知强龙能不能压过地头蛇，已经派人过去打点方方面面，敲打谈不上，主要是拉拢，想着跟他们合伙在楼盘附近继续拿一块地，借鉴龙城天街搞个中低端商场出来，配套建有肯德基、麦当劳的那种，将商铺对外出售，试图借此来带火烂尾楼盘以及周边土地，大家一起发财。
暂时还只是有个想法。
整体从严老板手上接过来没几天，许多事还没来得及处理。
......
赶在天黑之前走走看看。
摸清楚大概环境和方位后，范连城发现实际可用的土地没预想中多，不过青山绿水，环境很好，东边就有些不那么出名的古迹。
一座欧式小镇景象逐渐在脑海里成型，有些小村庄直接拆掉，到时应该比较漂亮。
心里大概有数后，没多说什么，绕了圈回到车旁，继续前往肖山市区，随后又绕到规划中的新城所在地。
赶在七点半左右过江，前往位于江边的朗庭·龙城酒店入住，短暂修整完就相约下楼，挑了家名为“天香楼”的饭店，坐车前去用餐，途中就已经点好菜。
......
名气比楼外楼稍微弱点，也是家老牌饭店，饭饱之后随便闲逛，坐了那么久的车，赶到清河坊步行街闲逛，感觉挺好。
吴安韵剪成短发，配上这副样貌以及穿着打扮，走在路上从不缺少关注，范连城带着顶帽子，没被人认出来。
吃完蟹黄包，尝了一小杯甘蔗汁，权当是在旅游，交谈话题不外乎生意场上那些。
这时范连城告诉说：
“我爸去年八月份进去，到现在刑期已经过去大半，年后递交完减刑申请，正在等消息，要是不出意外这个月月底，或者下个月月初就能有消息，提前两三个月出来的可能性很大。
最近忙着健身，据说胸肌都快有了，本来胡吃海喝，轻微脂肪肝，现在估计已经没事，等他出来我这边就能轻松点，终于有机会到处考察，公司那帮人帮我挑了些比较有潜力的公司，有家专门生产电动自行车，也有餐厅娱乐生意，你要是真打算投资，到时我们筹划一下。”
“就算你爸出来，你多半也没机会偷懒，我记得因为经济犯罪，五年内不能当董事长，而且龙城集团还上市了，被那么多人盯着呢，其他股东可能不会轻易松口同意。”
“......还有这说法？实在不行暂时给我当个顾问嘛，等回去后找个律师咨询一下，本来还打算等他出来我就开始偷懒。”
以前很抗拒来自家公司上班，现在觉得还好。
假如老范愿意，范连城觉得把地产业务转给他也挺好，这样就能稍微兼顾些学业，把毕业证拿到手，不然前几年都白读了。
假如扔掉手头上的事情，单纯将自己占据的龙城股份当成投资，等到留在股市上的资金抽回来，就能认真研究研究，看接下来往哪里投资比较好，现如今事情多，一直静不下心。
想法挺美好，然而考虑到老范那脾气，好不容易把自己领进公司里，现在再想出来估计不会太容易。
反正父子俩总该有个人监管公司事务，假如当不成董事长，范连城觉得老范自己偷懒，提前进入养老生活的可能性比较大。
又或者将占着坑，直到现在还没回公司的周伟锡挤出去，当个范连城的顶头上司，但是估计其他股东们不会同意。
范连城担心其他股东瞎折腾，那些股东同样也会怕他们父子俩身居高位，联起手来损害到他们的利益。
无论怎么想，总觉得老范回龙城应该不会太容易。
杞人忧天瞎琢磨片刻，被糖葫芦吸引住，想着找找童年记忆，掏钱买了两串，递一串给吴安韵。
吴安韵为此哭笑不得，倒不是怕口红花掉，就是觉得这东西小孩子才吃，大庭广众有点难为情。
见范连城满不在意，她也放在嘴边尝了口，点着头说道：“味道还行，小时候吃好像更好吃点，那时候零食种类不多，有次大舅带队出去考察完，给我买了盒费列罗，被我爸拿去散给院里孩子，我哭惨了。”
范连城正想打趣，就听她继续说句：“一晃眼我爸已经去世十来年，过些日子，等清明去烧纸......”
问过老范她家到底什么来路，老范没明说，只告诉范连城挺厉害，以前厉害，现在也厉害。
从认识后的种种见闻来看，大概是真厉害，范连城从没问过，没必要在意这些个人隐私。
......